У 2018 році існує два шляхи отримати документи на право власності житлом: судовий порядок і органи місцевого самоврядування.
Судовий порядок
Легалізація самобуду може здійснюватися через суд. Для цього потрібно подати заяву до суду, дочекатися розгляду справи і рішення суду. Однак, практика свідчить, що суд далеко не завжди схвалює такого роду позови. Частіше за все судове рішення про узаконення самобуду не дає права власності без прийняття в експлуатацію по порядку, встановленому законом.
Щоб підвищити шанси, рекомендуємо власнику самобуду подати на судове засідання довідки від районного відділу архітектури, пожежної служби та районної санітарно-епідеміологічної станції. Ці документи повинні засвідчити, що самобуд відповідає будівельним і санітарним нормам.
Легалізація через органи державної влади
Ще один засіб узаконення самобуду — звернутись до органів місцевого самоврядування. Надайте заяву та пакет документів:
- Оригінал + копія технічного паспорту;
- Фотокопія та оригінал декларації;
- Завірені копії паспорту та ідентифікаційного коду;
- Квитанції про сплату держмита;
- Рішення міської/сільської ради про присвоєння адреси;
- Заява на реєстрацію.
Якщо всі документи в нормі, через 10 днів ви отримаєте на руки свідоцтво про право власності та станете повноцінним власником житла. Звертаємо увагу, що повний пакет документів може бути змінений в залежності від регіону.
Реєстрація прав власності — тривалий, складний і кропіткий процес. Куди краще займатись своїми справами та приватним життям, довіривши узаконення самобуду фахівцям.
Документи для узаконення самобуду
Щоб узаконити самобуд, вам знадобиться:
1. Технічний паспорт
Документ, що містить усю технічну інформацію про будівлю. Щоб оформити технічний паспорт, потрібно звернутись у Бюро технічної інвентаризації з відповідним сертифікатом, наприклад, в LexStatus. Тим паче, що отримати техпаспорт в LexStatus можна за один день і не чекати тиждень на виїзд техніка.
2. «Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкту».
Цей документ потрібно замовляти в проектній організації. Щоб отримати звіт, потрібно ще раз провести виміри, на підставі яких і буде виданий цей документ. Ціна звіту залежить від організації, зазвичай становить від 1500 до 3000 грн.
3. Заповнення декларації про готовність об’єкту до експлуатації.
Третій крок легалізації самобуду. Цю декларацію, а також звіт і технічний паспорт + ваші персональні документи потрібно надати в ДАБІ, де буде розглянуто рішення про легалізацію самобуду. Якщо усі документи будуть в нормі, через 10 днів ви отримаєте зареєстровану декларацію про готовність об’єкту до експлуатації.
4. Повідомити органи місцевого самоврядування і МЧС.
Для цього потрібно написати повідомлення і відправити їх поштою або особисто доставити в інстанції.
5. Присвоєння поштової адреси.
Наступний крок узаконювання самобуду. Потрібно написати заяву на ім’я міського/сільського голови і здати до канцелярії. Після цього звернутись у відділ адресації з певним пакетом документів. Копії документів передають головному архітектору району, який повинен підписати міський/сільський голова і ще декілька чиновників. Якщо все буде добре, ви отримаєте документ про присвоєння поштової адреси.
6. Реєстрація.
Фінальний шаг проекту «Узаконити самобуд». Потрібно звернутись в Департамент реєстрації прав на нерухоме майно. Якщо усі документи в порядку, через два тижні ви отримаєте свідоцтво про право власності. З цього моменту узаконювання самобуду завершено.
Бурштинське бюро правової допомоги.